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皇冠APP|万科2018中期报告:核心业务稳健增长 拓展业务有序发展
时间:2021-08-10 来源:皇冠APP下载 浏览量 91357 次
本文摘要:今天,万科企业株式会社发表了2018年半年度报告书。

今天,万科企业株式会社发表了2018年半年度报告书。报告显示,上半年万科构建销售额3,046.6亿元,营业收入1,059.7亿元,比上年快速增长51.8%的上市公司股东纯利润91.2亿元,比上年快速增长24.9%。在《财富》杂志发表的《2018年世界500强企业》名单中,万科排名第332位,倒数第3年获奖。

上半年,万科核心业务稳步增长,同时环绕美好生活大力拓展其他业务。2018年万科以租赁住宅业务为核心业务,共提供房间数达16万间5月,万科房地产合作珠海横琴试验房地产城市7月,万科物流仓库服务业务以收购方式获得太古实业有限公司旗下的7个冷库,构筑了国内一线城市和内陆核心港口城市的冷链业务垄断面积。公司总裁、CEO祝九胜回应,万科以城乡建设和生活经营者为战略定位,坚决以客户为中心,环绕人民日益增长的美好生活需求,不断构筑现实价值,推进各业务秩序发展。房地产研发实际快速增长租赁住宅作为核心业务2018年上半年,万科房地产开发业务构建销售面积2,035.4万平方米,销售额3,046.6亿元,34个城市销售额居当地前三位。

公司坚决为普通人垫房,垫人用房,上半年销售的产品中,住宅占85.9%,其中144平方米以下的中小户型住宅占91%。上半年万科完成销售面积和收益明显迅速增加。报告显示,公司从1月到6月构筑完成销售面积701.4万平方米,比上年同期减少20.2%的销售收,006.4亿元,比上年减少53.6%。

与此同时,万科销售未结算资源持续减少,分割报告范围内3,693.0万平方米销售资源未完成销售,合同金额合计约5,200.5亿元,比上年末快速增长24.7%和25.5%。对于未来的项目储备,万科坚决慎重、务实的投资战略,项目资源需要持续发展。半年报显示,上半年万科提供新项目117个,总规划建筑面积2,049.1万平方米,与上半年销售面积基本相同。

公司建设项目总建筑面积约8,187.6万平方米计划中项目总建筑面积约6,081.6万平方米。在房地产服务方面,累计6月末,万科房地产服务总面积达到4.7亿平方米,营业收入构筑41.6亿元,比上年快速增长29.8%。为了让更多的客户体验优质的房地产服务,万科房地产持续优化服务质量,培养客户市场需求。

今年上半年,万科房地产开设了国内首家房地产行业二手住宅专卖店,合作珠海横琴试验房地产城市。在2018中国房地产服务企业百强门票选举中,万科房地产倒数九年获得综合实力第一,倒数两年获得2018中国特色房地产服务领导企业企业总部基地荣誉称号。2018年上半年,房地产开发和房地产服务时隔,万科以租赁住宅为中心业务。

万科致力于成为世界领先的租赁住宅企业,自2014年以来,大力配置了长期租赁公寓市场,构成了青年公寓(住宅)、家庭公寓、服务公寓3种产品,为不同阶段的客户获得了多年的同居解决方案。截至今年6月30日,万科长租公寓业务已覆盖面积30大城市,共提供房间数量达16万间,共开业数量达4万间,开业6个月以上项目均租率约92%。

环绕美好生活必须扩大业务有序前进,在核心业务稳步发展的同时,万科继续前进城乡建设与生活经营者战略,环绕人民美好生活必须,商业研发与运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪渡假、养老、教育等扩大业务有序发展。在商业研究开发和运营方面,万科以印度集团为旗下的商业研究开发和运营平台,专注于国内商业房地产投资、研究开发和运营管理。

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2018年1月,万科率先收购了新加坡上市公司凯德集团在国内的20家购物中心。累计6月底,印力共管理126个项目,总建筑面积915万平方米,已开业谦和项目79个,包括53个购物中心。在物流仓库服务方面,万科定位为智能物流园区和产业园区的综合经营者。

万科目前是全球领先的现代物流设施和工业基础设施提供商巴洛斯的第一大股东。另外,累计6月末,万科物流仓库服务业务转移到全国32个主要城市,服务客户60馀家,共获得项目84个,总建筑面积626万平方米,其中完成运营项目41个,平稳运营项目平均租赁率95%。值得注意的是,最近万科以收购方式在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波获得了7个冰箱,构筑了国内一线城市和内陆核心港口城市的冰箱业务垄断面积。

在教育和养老方面,为了构建幼儿并存,万科教育业务在全国开设了20所全日制学校、100所以上的社区营地和10所以上的户外营地。为了构建老养,万科养老业务目前已经配置了15个城市。

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在冰雪渡假领域,万科呼吁国家发展冰雪运动,吉林松花湖和北京石京龙雪场17-18雪季总客流达55万人。以现金流为基础务实经营上半年,房地产市场融资环境持续放宽。

央行数据显示,截至2018年6月底,人民币房地产贷款馀额增长率比上年底恢复0.5个百分点,上半年房地产贷款增长率占同期贷款增长率的比例比2017年低1.9个百分点。万科坚决实际经营,维持良好的财务、资金状况和业界领先的信用评价。截至6月底,万科科所有者的货币资金为1,595亿5千万元,远远高于短期借款和一年内长期额609.8亿元的清洁负债率为32.7%,之后维持在业界的低水平。

上半年,国际评级机构普及、穆迪、惠誉维持万科BBB,Baa1和BBBB多年的企业信用评级,评级未来发展稳定。良好的财务、信用状况使万科发售的债券在紧张的融资环境下仍被市场接受。截止到本半年报,万科已经完成了5期超短期融资券的发售,票面利率区间为3.25%-4.6%,位于同期债务利率低的8月,万科已经完成了15亿元住宅租赁专业公司债券的发售,票面利率为4.05%,2017年以来房地产企业债务的发售利率最高。

在大力遵守社会责任的同时,万科大力遵守企业社会责任,使更多人共享企业发展成果,在正确的贫困地区、美丽的乡村建设等方面做出了贡献。2018年万科加大了正确的贫困地区和乡村发展力度,与光辉事业基金会合作,设立了光辉万科正确的贫困地区和乡村发展特别基金,在广东汕尾、河源、广西百色、云南怒江、福建宁德等地帮助国家扶贫和乡村发展。同时,为了创造稳定的扶贫能力,稳定的扶贫成果,万科积极开展教育贫困地区,目前西部地区合计有6万贫困儿童拒绝接受良好的教育。

值得一提的是,深圳市政府与万科共同建设项目、万科团队承包商西藏首家非物质文化遗产博物馆,也是世界海拔最低的非物质文化遗产博物馆,解决海拔和物资不足等挑战,今年6月完成建设交付,为西藏非物质文化遗产的维护、继承和创造性,为拉萨市建设国际旅游文化城市做出了巨大贡献。


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